1月杭州主城区土地成交创新高

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 17:28

1月主城区成交额创单月新高

一众外来房企争天下

据统计,1月主城区成交298.5亿元,创下单月成交额新高,尤其值得关注的是,景瑞20.76亿元接手雅戈尔退地,中化方兴23.7亿元首入杭,融信33.84亿元并配建1.6万方保障房夺下杭师大地块,龙湖42亿元截下中兴地块……2014年的土地市场再度以一场场备受瞩目的土地争夺战拉开了帷幕,一众外来房企也借此机会在杭州市场狂飙突进。

从这些地块最终的归属看,毫无疑问,创下单月成交额新高的幕后推手依然是外来大鳄。来自上海的景瑞地产在余杭拥有两个刚需盘的情况下,一举拿下雅戈尔退出的两宗申花地块,正式进入杭州主流市场。据景瑞相关负责人介绍,去年参加了不下10次土地招拍挂,此次拿下两宗主城区好地后,连地块规划方案都已定好,显然,该公司对于进入杭州主城区相当迫切。而龙湖再度豪踯42亿元从中粮手中夺下中兴地块、融信战胜了融创联合体、九龙仓绿城联合体、昆仑等六七个对手终于竞得杭师大地块,也将1月土地市场推向最高潮。这两家公司一个是入杭5年后,要在杭州再造一个天街综合体;一个则是新近入杭,需要好地、好项目让品牌落地,无论是哪个出发点,都显示了他们对杭州市场的企图心。

2月主城区6宗地块已挂牌

总起价78.5亿元

相比往年春节后的冷清,今年节后土地市场仍将热闹开场,2月主城区已挂牌6宗地块(丁桥两宗商住地暂缓出让),其中2月18日待嫁的蒋村E-01、章家坝、城东新城三宗优质宅地总起价已达55.09亿元,此外,三墩五里塘综合体和下沙商地同日出让;白马湖宅地将于2月25日出让,起价11.2亿元。

从地块条件看,即将出让的宅地都不错,位于热门板块,都有可能成为实力房企争夺的焦点。像蒋村地块就在融创中节能的白鹭湾项目西面,南面隔余杭塘路就是万科·西庐,白鹭湾当时的楼面价为13013元/平方米,西庐目前装修成品公寓价格在25000元/平方米左右,而可建面积达19.3万方的蒋村地块起价为18.5亿元,折合楼面价9549元/平方米。城东新城地块体量也达到19万方,起价19.2亿元,折合楼面价10027元/平方米,该地块紧邻目前在售的天阳·尚城国际、新天地·天成府,也是目前城东新盘较为密集的区域。

虽然这些地块都不错,但从另一个角度看,地块处于热门板块,竞争也相对激烈。无论是蒋村还是城东新城,这些板块目前都有数个新盘同时在售,产品定位及目标客群都类似,在去化日渐艰难的行情下,拿地后如何出货才是对开发商真正的考验。(编辑 吴敏洁)

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